采用   单一来源   方式采购的理由：

根据《深圳大学政府采购非公开招标采购方式管理办法(暂行) 》，本项目属于“其他具有复杂性、专门性、特殊性的项目，且只有唯一供应商的”情形，理由如下：

一、采购必要性

本项目为学校正式批准的校企合作项目，学校审批OA（办文编号：2026-06-362）已明确同意场地选址于前海东亚银行大厦。租赁该场地是落实学校既定批复、保障校企合作项目实质性落地的必要条件，采购需求真实、依据充分。

二、项目的复杂性

本项目并非普通办公用房承租，须同时满足校方教学实训与东亚银行金融合规管理的双套标准，涉及银行实景化实训、校企联动统筹等专属管控要求，场地协调、合规审查与运营对接的复杂度高；若更换场地，既有的合作教学体系与校企对接机制将难以延续。

三、项目的专门性

东亚银行大厦内的场地产权及运营权具唯一性，仅寰裕置业（深圳）有限公司拥有合法出租及配套服务资质；场地需与东亚银行业务系统物理直连，具备不可替代的金融合规实景环境与专属产教融合场景属性，技术与环境属性专属定制、无可替代。

四、项目的特殊性

区别于常规场地租赁，本场地定向服务学院与东亚银行的校企合作项目。场地若脱离东亚银行大厦，既有的校企合作机制将失效，难以实现校企深度联合。

五、唯一供应商确定

本项目的核心约束在于：场地须位于东亚银行大厦内并与东亚银行业务系统物理直连，以满足金融合规与实景化实训要求，该环境属性由特定楼宇及其唯一运营方锁定。经核查，东亚银行大厦内相关场地的产权及运营权具有唯一性，市场上仅寰裕置业（深圳）有限公司具备合法出租及配套服务保障资质，不存在可替代的供应来源。结合学校OA（2026-06-362）对选址的批复，确认本项目供应商具有唯一性。

六、采购项目预算合理性

本项目2 年预算共计80万元（租赁面积 200 ㎡，折合单价约 5.48 元/㎡/天），费用涵盖场地租金、水费及公共物业管理费。

经市场调研，同栋楼其他楼层场地租金普遍处于 6.5—7.7 元/㎡/天（对应2年租金约95万—112万元）。本项目得益于学院与东亚银行的校企合作框架，由场地运营方寰裕置业（深圳）有限公司在该框架下给予校方优惠租赁条件，成交单价明显低于区域市场水平。预算构成明晰、定价紧凑，价格处于市场合理区间，性价比良好。