为建设高水平大学，盘活资产并完善教学科研配套设施，有效利用原粤海门客舍（以下简称“客舍”）,经深圳大学研究并报相关政府部门核准（深南山发改备案（2015）0259号），决定对客舍进行改扩建。我司受深圳大学委托，全权负责对客舍进行改扩建和后续的经营管理。现我司就客舍改扩建和经营权向社会公开招募合作者。具体公告如下：

一、项目简介：

1、项目名称：深圳大学粤海门客舍改扩建及经营权

2、项目基本情况：

本项目位于深圳大学北校区中部，北临文山湖，东靠杜鹃山，南通校园生活区，周围绿地环绕，拥有丰富的景观资源。周边交通流畅，东侧为校园公共停车场。项目为一栋四层宿舍楼和一栋两层食堂相结合的多层建筑，现有总建筑面积为7999平方米，规划重建、扩建后用地面积为12356平方米，总建筑面积为13935平方米，指定功能用途为接待宾馆。改造后的粤海门客舍内部装修及配置和运营服务水平达到适合举办学术会议、接待交流的需要，总投资额约为1亿元。

二、合作方式和基本原则

1、经公开招商选定的合作者，以承包经营的方式取得粤海门客舍的经营权，经营期限由合作者在投标书中自行测算。在经营期限（竣工开业起算）内，合作者支付一定数额的承包经营费，承包经营费及年递增比例由合作者自行测算（要求不低于10万元/月），并按要求完成项目改扩建后，自主经营，自负盈亏。经营期满后，合作者确保整体项目正常运作并将该项目全部设施无偿移交给我司。

2、项目经营范围为宾馆住宿、餐饮、会议接待、文化展览、健身康乐等。

3、我司对项目不做任何投资，不介入任何经营管理。

4、项目土地及建筑物不设定抵押担保。

三、改造和运营要求

1、项目改扩建及装修的基本要求

1）根据项目现有的建筑物条件，在保证结构安全的前提下，按项目立项核准的要求通过部分拆除重建和扩建，总建筑面积从7999平方米增加到13935平方米；

2）建筑外部美观大方，与学校整体建筑协调，风格符合深圳大学校园文化；

3）内部装修标准、设备配置、房间数量、会议室、餐厅等能够基本满足学校举办学术会议、文化展览、接待交流的需求；

4）改扩建工程设计方案原则上参考《粤海门客舍改造工程方案设计》及原建筑设计方案，并可在项目立项核准的规划用地总面积、建筑总面积框架内，结合自身的经营设计理念，对其中的细分建筑面积做调整及创新，比如无需要游泳池、会议室不需太多等。

5）原客舍交付使用（即进行改扩建施工）启始时间为2017年2月。

2、运营基本要求

1）合作者不得超经营范围经营，经营行为应符合校园文化，遵守相关法律法规；

2）合作者不得私自转让项目经营权给第三方；

3）项目的运营优先服务深圳大学教学科研活动和师生员工；

4）合作者须处理好运营过程中产生的各种经营纠纷，不得损害深圳大学形象。

3、改造备选方案

1）改造备选方案是以全部拆除项目地面原所有建筑物，在项目核准用地范围内进行全新设计，建成拥有一层4500平方米地下停车库，地上总建筑面积为13935平方米，装修和运营要求同第三、1和第三、2；

2）因改造备选方案正在启动申报，获发改委立项批准存在不确定性，故改造备选方案递交材料仅交示意性设计方案和投资方案——总投资额、承包费、经营年限。

四、意向合作者条件

1、在中华人民共和国境内注册并合法运营的企业，具有独立法人资格，具有独立承担民事责任的能力；

2、有较强的经济实力和良好的企业信誉，注册资金不低于人民币5000万元；

3、具备投资与经营一体化的合作者优先考虑；

4、能按本公告如期足额缴交各种保证金；

5、本次招商不接受意向合作者以联合方式参与。

五、招商流程与安排

1、接受报名和获取项目改造相关材料。报名时间从公告发布之日起10天内，现场报名并递交报名资料（资料清单见第七条第1点），购买《招商公告》、《粤海门客舍改造工程方案设计》、《原建筑设计方案》及立项批文等材料（需自带U盘），资料费人民币500元，逾期不予办理。

2、现场踏勘和答疑。我司于截止报名后安排意向合作者对项目的现场进行踏勘和答疑（具体时间、地点将电话通知）。

3、递交意向合作材料。材料递交截止时间为截止报名次日起30天内，逾期不予受理。材料清单见第七条第2点。

4、评审。我司将组织专家对意向合作者的材料进行评审，根据评审的优劣产生中选合作者。

5、考察与洽谈。我司将根据需要安排对中选合作者进行考察并组织洽谈。

6、报批。我司将中选合作者相关材料及合作协议报公司股东审批确认。

7、签订协议。协调一致并经公司股东确认后，双方签订合作协议。

六、特别约定

1、中选合作者应在与招商人签订协议后10个工作日内支付履约保证金50万元，保证金在经营期满后退还；为保证项目顺利推进，中选合作者应交纳总额1000万元的诚意金，分二次交纳，在签订协议后20个工作日内先交500万元，在签订协议4个月后再交500万元；诚意金存入由中选合作者和招商人双方共管账户，诚意金用于支付项目前期费，付完不需追加。

2、若遭遇不可抗力因素或政府、深圳大学的其他决策行为导致本次招商未能落地，招商人不承担违约责任，保证金和诚意金如数退还。

七、提交材料要求

1、报名时须携带的资料：

1）委托人单位介绍信；

2）企业法定代表人身份证复印件1份（验原件）；

3）法人企业营业执照加盖公章的复印件1份（验原件）；

4）税务登记证（国税、地税）加盖公章的复印件1份（验原件）；

5）企业组织代码证复印件一份（验原件）；

2、意向合作者递交材料清单

1）企业简介；

2）能证明企业综合实力的相关材料或证明；

3）改扩建工程设计方案及预算；

4）经营管理方案及经营收益预算；

5）项目总投资方案（含总投资额、承包费、经营收益、经营年限）；

6）改造备选方案示意性设计方案；

7）改造备选方案总投资方案（投资总额、承包费、经营年限）。

特别说明：

A、意向合作者需对上述清单的材料制作成PPT，评审时由意向合作者作现场介绍（介绍时长约20分钟）；

B、递交纸质材料一式七份。

八、评审原则

1、我司将秉持“公平、公正、公开、择优”的原则，根据意向合作者的综合实力、相关经历及其对项目的改造方案、经营方案、投资方案的优劣情况等进行综合评分。

2、评分的关键要素：

1）企业综合实力、经历及企业信誉等；

2）改扩建工程设计方案的合理性、创新性；

3）经营管理方案的专业性、独特性；

4）投资方案的合理性。

3、中选合作者如未能履行招商公告的相关要求，将视为放弃资格。

九、联系方式

地 址：深圳市南山区科苑南路高新村R3-A东座二层

联系电话：0755- 2649 4490  ，手机15889663323

联 系 人： 刘小姐

电子邮箱：2540387173@qq.com

　　　　　　　　　  深圳大学资产经营有限公司

　　　　　　　　　　  二零一六年一月十九日