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本项目为深圳大学粤海校区及罗湖校区物业管理服务项目，深圳大学粤海校区占地面积为1.34平方公里，坐落深圳市南山半岛，面临后海，遥对香港。粤海校区南北区由2座天桥连接。深圳大学罗湖校区占地面积0.6万平方米，位于罗湖区解放路4008号（地王大厦北侧），深圳市成人教育综合大楼西侧（大楼按中线和深圳广播电视大学分界，东面为广播电视大学，西面为深圳大学罗湖校区，楼内分开独立使用，楼外广场互通）。
粤海校区、罗湖各校区所管辖的红线内的所有区域、以及由学校实际管辖的范围（含红线以外，含门前三包、以及西北角景观工程等）。区域内的所有建筑物内外、景观水体、山体山坡、道路广场，包含地上地下全部区域，总建筑面积约118.78万平方米。幼儿园、食堂、商业场所的内部空间（面积）除外。包含已经处于装修过程中的建筑和合同期内陆续进入修缮的建筑及西北角（市政）景观工程4.5万平方米（其中道路广场约3000平方米）等。
其中有部分范围的宿舍管理服务由学校公寓中心负责。现有上述校区可能增加的楼宇面积与服务场所，包括新落成、新启用的楼宇、建筑物或其它各种形式的建筑面积，按照现有标准提供服务，不增加服务收费；减少服务楼宇的（包括进入整体修缮的），也不减服务费。其中吴玉章楼（1.85万平方米）有可能在合同年限内启用。山茶斋、红榴斋、海桐斋、米兰斋、桃李斋、银桦斋、丹枫轩、木樨轩、云鹏楼、云鹤楼等学生公寓（合计面积2.6万平方米左右）目前已经清空住宿，合同期内可能会陆续进入整体修缮阶段。
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